K pojmu „charakter území“

Dotaz

Může odbor územního plánování použít níže uvedenou obecnou formulaci k posuzování stavby v dané lokalitě bez toho, aby byl tzv. „charakter území“ v rámci územního plánu popsán, či byly dopředu stanovené regulativy pro danou oblast. V řešeném území je zpracován územní plán, není zpracován regulační plán, je pouze určena možná podlažnost, využití plochy a procento zastavěnosti. Definice zní takto: „Charakter území se určuje zejména podle funkčního využití, struktury a typu zástavby, uspořádání veřejných prostranství, dalších prvků prostorového uspořádání a urbanistických, architektonických, estetických, kulturních a přírodních hodnot území, včetně jejich vzájemných vztahů a vazeb, a to především vymezením v územním plánu.“ Jedná se mi v o to, zda musí být předem v rámci územního plánu a dané lokality specifikovány, či zda je možné úředníkem toto využít k subjektivnímu posouzení každé stavby vůči nepopsanému charakteru území.